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桂林房地產界年末最強說!大咖視角,看樓市新變

原標題:桂林房地產界年末最強說!大咖視角,看樓市新變

2017年上半年桂林樓市炙手可熱,房價一路飆升,成交不斷刷新。轉眼已至年末,2017年樓市大考也已到最後的沖刺階段。這波市場熱度能否延續至年終?面對桂林近期出臺的購房及住房貸款等相關政策,對樓市的影響又有多大?對2018年桂林樓市的信心如何?



11月23日,桂林房天下主題為“大咖視角·看桂林樓市新變”的大話地產沙龍在桂林璟象酒店一樓會議廳如期舉行。雙悅SOHO總經理王威、金源新城福邸嘉園策劃陽德剛、房天下桂林公司營銷總監蔣波等桂林房地產業內代表交流探討,坐而論道,從政策到市場,從房企到項目,從經濟到營銷……,拉開瞭桂林房地產界年末最強說!

樓市熱度明顯提升 年末值得期待

上半年桂林樓市表現驚艷,樓盤銷量可觀,台中坐月子中心價格各項數據均呈大幅上升趨勢。根據桂林統計局的官方數據顯示,2017年前三季度桂林市房地產開發投資187.76億元,同比增長13.2%,商品房銷售面積達322.82萬㎡,同比增長39.2%,銷售金額175.49億,同比增長50.8%。



對於即將到來的年末沖刺,金源新城福邸嘉園策劃陽德剛表示,年未是傳統新盤新貨推出的節點,上半年沒有買到房的購房者,經過近1個月的空檔期,多會在年末的集中推貨期入手,伴隨著購買力的集中爆發,與2017年市場熱度的輻射,相信年末樓市會呈現一股“暖冬”的態勢。



對於桂林年末樓市或將持續“保溫”持有相同觀點的還有多位嘉賓,其中房天下桂林公司營銷總監蔣波認為,接下來房價不會有太大漲幅,會呈現穩中有升的趨勢。在政府政策上,土地成本繼續上升,桂林住房需求強勁,因此年末市場有望持續熱銷勢頭。



雙悅SOHO總經理王威認為,雖說房地產有周期性,樓產市場不可能持續發燒不退,但是,綜合市場和政策,以及購房者反應推斷,還有大批不在政策抑制范圍內的剛需消費者將“出手”,這勢必對年末樓市的熱度起到極大的推動作用。

解碼新政“信號” 表示影響不大

就當前來看,國傢堅持“房子是用來住的”的信號依然十分強烈。隨著國傢在土地、信貸、政策等多個層面對房地產進行調控,全國限購限售城市不斷增多,桂林也出臺瞭政策,要求擁有三套及以上房源需在取得不動產證2年後才可以轉手。住房公積金貸款方面也提高門檻,暫停瞭異地貸款,不少銀行對住房貸款的首付要求有所提高,審批也更為嚴格。這些“信號”對桂林樓市的影響有多大?



對此,嘉賓一致認為,雖然2017年成為房地產調控最為密集的年份之一,但房地產的熱度仍然處於相對高位。一系列的政策,其實都是在暗示房產市場要發展,但是不要大起大落。對於桂林來說,房價市場比較理性,不會受到政策的太大影響;此外,如今客戶心理逐漸趨於理性,對於自住買房來說,影響也不會太大。



新時期新機遇 樓市向好已箭在弦

桂林,以“山水甲天下”聞名天下,有多少人羨慕著居住在桂林的人,每天上下班都能享受到世界級的自然風景,手機隨便一拍就是一張“壁紙”。尤其是近幾年,隨著桂林的發展,無論是房地產、經濟發展,還是交通建設等方面,都有著明顯的提升,成為人人向往的最佳居住地。

縱覽近五年來桂林城市發展的歷史性巨變,高起點規劃、高水平建設、高標準綠化、精細化管理,著力構建起新的城市框架,不斷掀起城市建設的新熱潮,城市的承載力、吸引力和競爭力大幅提升,城市面貌華麗蝶變,樓高瞭、路暢瞭、天藍瞭、地綠瞭、水清瞭、氣爽瞭,一幅記載著非凡“城跡”的壯美畫卷正在徐徐展開。桂林生活幸福感迎來新爆棚。這一切都為桂林樓市的發展帶來重大機遇和利好。



新的發展機遇為桂林的房地產行業帶來什麼新挑戰和新機遇?對此,金源新城福邸嘉園策劃陽德剛認為,如今全國各地都在迅猛發展,在這樣的大背景下,桂林的發展速度也已呈現出明顯提升,本地市民生活水平的要求會不斷提高。另外,隨著桂林各方面的發展逐步提升,將會吸引大量人才進駐。因此,房地產行業需求量會普遍增加,置業需求也會提升,市場大有拓展。



桂林的發展前景著實令人期待,對於這個話題,雙悅SOHO總經理王威表示,桂林的城市規劃建設吸引不少投資者的目光,不僅是開發商,代理商或是從事房地產行業的相關公司在外拓上,也將目光投向桂林,使外地人口落戶桂林不斷增加,從而註定推動桂林房地產行業發展。尤其是近年來桂林幾個區域的重點規劃建設,讓桂林房地產業也因此大大受益,發展是必然的,競爭也將更為激烈,市場對樓市產品提出更高要求,將是大勢所趨。

2017年桂林樓市一片紅火,不少樓盤處於無房可賣的情況,2018年又將如何?就此話題,嘉賓提前劇透。預計2018年,桂林碧桂園、桂林恒大城、彰泰歡樂頌、彰泰金橋水岸等品牌樓盤均有大體量房源入市。金源新城福邸嘉園將推全新三期600多套改善型山景福宅,眾陽華城也將有近千套房源陸續推出。而雙悅soho的loft公寓因為高鐵經濟產業園的興起也會占據很多市場。

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不管政策走向如何,市場運作總是不能停步的,在當前的市場環境下,市場營銷更需註重什麼?嘉賓現場分享瞭創新之路上的經驗,以及成功路上的營銷策略。

深挖數據,精準定位客戶群體,提供量身定制服務;實時緊抓市場,發掘新的商業需求;大浪淘沙取真金,獲取有效信息提高效率;發現隱藏線索,進行產品和服務的創新……大話地產現場,房天下桂林公司營銷總監蔣波借著這一營銷話題,為現場嘉賓,就房天下全新產品天下雲進行瞭介紹。



“這是個信息爆炸的時代,每天都會接觸到許許多多的信息,如何從這些信息中找到自己需要的信息,精準鎖定客戶,是每個置業顧問和開發商迫切想要解決的問題,而天下雲產品正好能通過對用戶行為的記錄和分析,精準推送給相應樓盤置業顧問的一款利器,對於樓盤成交可以起到事半功倍的效果。”隨後,蔣總更詳細的介紹瞭產品的使用與展示的效果。

與會嘉賓針對房天下的新產品紛紛發表自己的看法,對於房天下的新產品,嘉賓表示,天下雲產品能夠精準鎖定客源,及時進行推送,對於樓盤來說是個非常好的產品,對於成交來說大有益處。

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整場大話地產氛圍愉悅,嘉賓各抒己見,暢所欲言。下午4點半左右,桂林房天下《大咖視角 看桂林2017樓市新變》大話地產活動圓滿結束。桂林年底置業已經開始預熱,2018年的桂林樓市值得期待!返回搜狐,查看更多

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